En kall, klar vintermorgon i Östersund är något speciellt. Storsjön ligger frusen, Frösön är täckt av snö och luften biter i kinderna. Vi älskar det. Och vi älskar lika mycket att komma in i värmen – till våra hem, våra kontor och våra skolor.
För att överleva och frodas i det jämtländska inlandsklimatet har vi blivit experter på att bygga täta, välisolerade hus. Vi stänger kylan ute. Men i vår jakt på att kapsla in värmen, glömmer vi ofta den andra, osynliga faktorn för vår hälsa: luften vi andas inomhus.
Ett tätt hus utan fungerande ventilation är en termos fylld med gammal, fuktig och förorenad luft.
Det är här den kanske minst glamorösa, men absolut viktigaste, inspektionen kommer in i bilden: OVK, eller Obligatorisk VentilationsKontroll. För en fastighetsägare i Östersund är detta inte bara ett pappersvändande måste från Boverket. Det är en fundamental hälsokontroll av byggnadens lungor.
Vad Är OVK (och Varför är det ”Obligatoriskt”?)
Akronymen står för Obligatorisk VentilationsKontroll. Och nyckelordet här är obligatoriskt.
Detta är ingen rekommendation. Det är ett lagkrav som gäller för de flesta byggnader där människor vistas regelbundet. Vi pratar om:
- Flerbostadshus (bostadsrättsföreningar och hyreshus)
- Skolor och förskolor
- Kontorsbyggnader
- Vårdlokaler
Syftet är inte att sätta dit fastighetsägare. Syftet är att skydda människorna som bor och arbetar i byggnaderna. Lagen finns till för att garantera att inomhusklimatet är hälsosamt och att ventilationssystemet faktiskt gör det som det byggdes för.
En OVK i Östersund är, enkelt uttryckt, en oberoende besiktning som säkerställer att systemet levererar tillräckligt med frisk luft och transporterar bort föroreningar, fukt och koldioxid.
Den Jämtländska Utmaningen: Balansen Mellan Värme och Luft
Att äga en fastighet i Östersund innebär en ständig kamp mot termometern. Uppvärmning är den i särklass största driftskostnaden. Detta skapar en unik OVK-utmaning som är speciell för vårt kalla klimat.
Fallgrop 1: Att ”Elda för Kråkorna” Ett felinställt ventilationssystem, där frånluften är alldeles för hög, fungerar som en gigantisk dammsugare. Den suger ut den dyra, varma inneluften och kastar ut den rakt i den jämtländska kylan. En OVK upptäcker detta. Genom att mäta och justera flödena kan man säkerställa att man inte ventilerar mer än nödvändigt, vilket sparar enorma summor på uppvärmningskontot.
Fallgrop 2: Att Leva i en Plastpåse I ett desperat försök att spara värme stryper man istället ventilationen. Man tätar ventiler och drar ner på fläktarna. Resultatet? Ett tätt hus där luften står stilla. Fukten från duschar, matlagning och utandningsluft stannar kvar.
- Imman på fönstren blir en varningssignal.
- Risken för fukt, mögel och kvalster ökar dramatiskt.
- Trötthet, huvudvärk och allergier blir vanliga hos de boende.
I Östersund handlar OVK om att hitta den kritiska balansen. Vi måste spara energi, men vi får aldrig kompromissa med vår hälsa. En godkänd OVK är ett kvitto på att man lyckats med båda.
Vad Händer Under Besiktningen?
OVK i Östersund är inte skrämmande, men den är noggrann. En certifierad funktionskontrollant (en oberoende expert) kommer ut till fastigheten för att göra en djupdykning i systemet.
- Visuell Kontroll: Först görs en okulär besiktning. Ser ventilerna rena ut? Är de blockerade av möbler eller renoveringar? Finns det några synliga skador på fläktar eller kanaler?
- Mätningen: Detta är kärnan. Kontrollanten plockar fram sina instrument, oftast en så kallad anemometer (en strut som mäter luftflöden). Hen går sedan runt i olika ”typ-lägenheter” eller lokaler och mäter det faktiska luftflödet vid ventilerna.
- Jämförelsen: Det uppmätta flödet jämförs sedan med de siffror som angavs när huset byggdes (de så kallade ”projekterade flödena”).
Godkänd eller Underkänd?
Efter besiktningen sammanställs ett protokoll som skickas till både fastighetsägaren och kommunen.
- Godkänd: Grattis! Ditt system fungerar som det ska. Du får ett intyg att sätta upp i porten, och de boende kan känna sig trygga. Beroende på typ av system är det nu lugnt i 3 eller 6 år framåt.
- Underkänd (med anmärkningar): Ingen panik. Detta är inte ett straff; det är en att-göra-lista. Det är extremt vanligt.
Vanliga anledningar till underkännande:
- Smutsiga filter: Enkelt och billigt att åtgärda.
- Obalans i systemet: Kräver en injustering av en ventilationstekniker.
- Täppta kanaler: Kräver en professionell rengöring.
Fastighetsägaren får en tidsfrist på sig att åtgärda bristerna. Hela syftet är att det ska bli bättre.
Att se OVK-protokollet som en byråkratisk börda är att se fel på saken. Se det istället som en kvalitetssäkring. Det är en investering i både fastighetens värde (ett hus som andas mår bättre och håller längre) och, framför allt, i de människors hälsa som kallar Östersund sitt hem, även när termometern kryper långt ner under nollan.